Sberbank में खरीद और बिक्री का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण समय सीमा। Sberbank में बंधक लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण

Sberbank के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण. सेवा से परिचित होने के लिए सामान्य जानकारी।

अब आपको Rosreestr जाने की जरूरत नहीं है। ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करें और बैंक शाखा में रोसेरेस्टर को पंजीकरण के लिए दस्तावेज भेजें।
यह सेवा सर्बैंक रियल एस्टेट सेंटर एलएलसी द्वारा प्रदान की जाती है, जो सर्बैंक समूह की कंपनियों का हिस्सा है और डोमक्लिक ब्रांड के तहत काम कर रही है।

➜ इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की अनुमति देता है ऋण/बंधक दर को 0.5% कम करें!
इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण का उपयोग करने वाले उधारकर्ताओं के लिए प्रदान की गई छूट के माध्यम से दर में कमी हासिल की जाती है। यह सेवा Sberbank DomClick के रियल एस्टेट सेंटर द्वारा प्रदान की जाती है। ग्राहक के खाते में बंधक ऋण प्रबंधक से सेवा का आदेश दिया जा सकता है; प्रचार में भाग लेने वाले डेवलपर्स की सूची के लिए उससे जांच करना न भूलें। कार्रवाई में भाग लेने वाले डेवलपर्स की सूची.

पारंपरिक पंजीकरण

2. Rosreestr या MFC - पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करें
3. रोसेरेस्टर - दस्तावेजों का पंजीकरण
4. Rosreestr या MFC - पंजीकृत दस्तावेज़ प्राप्त करें
5. बैंक में दस्तावेज़ जमा करें

बैंक के माध्यम से एक चरण में लेनदेन करना

1. सर्बैंक - एक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करें
2. घर - परिवार के साथ समय बिताएं
3. हम बाकी काम करेंगे - हम संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप में Rosreestr को भेजेंगे। पंजीकृत दस्तावेज़ लेनदेन में सभी प्रतिभागियों - विक्रेता, खरीदार और बैंक - के ईमेल पर भेजे जाएंगे।

अब आपको यात्रा में समय बर्बाद करने की जरूरत नहीं है।

Sberbank के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण कैसे काम करता है?

बैंक प्रबंधक दस्तावेज़ तैयार करेगा और इलेक्ट्रॉनिक रूप में Rosreestr को भेजेगा

Rosreestr ऑनलाइन दस्तावेज़ प्राप्त करता है और पंजीकरण शुरू करता है

परिणामस्वरूप, आपको ईमेल द्वारा राज्य पंजीकरण पर इलेक्ट्रॉनिक चिह्न वाले दस्तावेज़ प्राप्त होंगे:

रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण (15 जुलाई 2016 से, रियल एस्टेट के अधिकारों के उद्भव और हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट4 से एक उद्धरण द्वारा प्रमाणित है)

विक्रय संविदा

सेवा किस लेनदेन के लिए उपलब्ध है?

1. Sberbank बंधक के साथ - Sberbank से बंधक ऋण के साथ लेनदेन को इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकृत करते समय, खरीदार को बंधक जारी नहीं करना होगा

2. सर्बैंक बंधक के बिना - बंधक को शामिल किए बिना आपके स्वयं के धन का उपयोग करके लेनदेन के लिए इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण उपलब्ध है

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा में क्या शामिल है?
- स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान
- लेन-देन के सभी पक्षों के लिए उन्नत योग्य हस्ताक्षर जारी करना
- Rosreestr को इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज़ भेजना
- Rosreestr और पंजीकरण नियंत्रण के साथ सहभागिता
- एक व्यक्तिगत प्रबंधक द्वारा लेनदेन समर्थन

कोई प्रश्न?

अपने बंधक ऋण प्रबंधक से संपर्क करें इलेक्ट्रॉनिक रूप में Rosreestr को राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ भेजने की सेवा सीमित देयता कंपनी "Sberbank से रियल एस्टेट सेंटर" (OGRN 1157746652150, पता: 117997, मॉस्को, वाविलोवा सेंट, 19, www) द्वारा प्रदान की जाती है। domclick.ru), Sberbank ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ का हिस्सा है। यह सेवा Sberbank बंधक ऋण केंद्र में प्रदान की जाती है। PJSC Sberbank (बैंकिंग परिचालन के लिए बैंक ऑफ रूस का सामान्य लाइसेंस संख्या 1481 दिनांक 11 अगस्त 2015) एक समझौते के आधार पर CNS LLC के एजेंट के रूप में कार्य करता है। ↩

यह सेवा द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट और बिना भवनों के भूमि भूखंडों की खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए उपलब्ध है, जिसका स्वामित्व 1998 के बाद पंजीकृत किया गया था। लेनदेन में भाग लेने वाले केवल व्यक्ति होने चाहिए - रूसी संघ के नागरिक। इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए प्रत्यक्ष लेनदेन स्वीकार किए जाते हैं (वैकल्पिक लेनदेन (चेन) को इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकृत नहीं किया जा सकता है)। संपत्ति को साझा स्वामित्व से बेचा नहीं जा सकता और/या साझा स्वामित्व में अर्जित नहीं किया जा सकता। लेन-देन के पक्ष नाबालिग या संरक्षकता/ट्रस्टीशिप के अधीन नहीं हो सकते। नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत लेनदेन में कोई प्रतिनिधि नहीं होना चाहिए। एक लेनदेन में पांच से अधिक सह-उधारकर्ता, दो विक्रेता और दो खरीदार नहीं हो सकते। ↩ Rosreestr वेबसाइट rosreest.ru पर प्रकाशित नियमों के अनुसार, दस्तावेजों का पूरा पैकेज प्राप्त करने और राज्य शुल्क का भुगतान करने के बाद पंजीकरण शुरू करता है। पंजीकरण की समय सीमा संघीय कानून दिनांक 21 जुलाई 1997 एन 122-एफजेड (3 जुलाई 2016 को संशोधित) द्वारा स्थापित की गई है "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर," अनुच्छेद 13, अनुच्छेद 3। ↩ संघीय के अनुसार कानून दिनांक 3 जुलाई 2016 संख्या 360-एफजेड "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" (अनुच्छेद 2) ↩

स्रोत - onreg.domclick.ru

"इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन"। सर्बैंक। कंप्यूटर के माध्यम से ऑनलाइन पंजीकरण।

इंटरनेट के माध्यम से सर्बैंक और पंजीकरण। एक बंधक लेनदेन के परिणाम. क्या सब कुछ उतना अच्छा है जितना वे सर्बैंक में वादा करते हैं?

बंधक खरीदार! यह लेख आपके लिए है. मुझे यह पाठ लिखने के लिए उस टिप्पणी से प्रेरित किया गया जो एक लड़की ने लेख पर मेरे लिए छोड़ी थी।

उसने संक्षेप में बताया कि सर्बैंक के साथ एक बंधक लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के बाद खरीदार का क्या इंतजार है, जिसे बंधक प्रबंधक इतनी लगन से बढ़ावा दे रहे हैं। बंधक अपने आप में कोई बहुत सुखद चीज़ नहीं है: आप अपार्टमेंट की कीमत, बैंक को ब्याज (बिल्कुल छोटा नहीं) का भुगतान करते हैं। इस पैसे का भुगतान करने के लिए आपको पहले से ही अपने सभी प्रयासों पर जोर देना होगा, और फिर लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के परिणाम भी होंगे।

लेन-देन में तकनीकी विफलताओं और मानवीय कारक के अलावा, जो परिणाम को प्रभावित करते हैं - इलेक्ट्रॉनिक रूप से खरीद और बिक्री समझौते का पंजीकरण, अचल संपत्ति पर आपके अधिकारों की पुष्टि के लिए बहुत सारे परिणाम होते हैं। यहीं से "यह" शुरू हुआ...

लेन-देन के बाद खरीदार के हाथ में क्या रहता है?

1. अधिकारों के हस्तांतरण पर मुहर के बिना, विक्रेता और खरीदार द्वारा हस्ताक्षरित खरीद और बिक्री समझौता। बकवास? आप बताओ। नहीं, यह बिल्कुल भी बकवास नहीं है. यह एक फिल्म का पत्र है - या तो आपके पास अधिकार है या नहीं? यदि स्वामी कोई भिन्न व्यक्ति हो तो क्या होगा? इस पर कितने लोगों ने हस्ताक्षर किये?

2. रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण। दस्तावेज़, बिल्कुल। लेकिन यह केवल 1 महीने के लिए वैध है। वे। आप समय की समाप्ति के बाद ही नया उद्धरण लेकर अचल संपत्ति पर अपने अधिकारों की पुष्टि कर सकते हैं। और इसलिए हर बार आपको यह या वह दस्तावेज़ तैयार करना होगा, या साबित करना होगा कि आप अपार्टमेंट के मालिक हैं।

बंधक इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण. जमीनी स्तर।

और इसलिए, इस संपत्ति के स्वामित्व के दौरान (जिसका इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण हो चुका है), आप हर बार यह साबित करेंगे कि आप "जिराफ़" नहीं हैं, बल्कि अपने अपार्टमेंट के मालिक हैं।

और हर बार आपको एमएफसी या "माई डॉक्यूमेंट्स" केंद्र तक दौड़ने और 400 रूबल का ऑर्डर देने की आवश्यकता होगी। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण। इसकी जरूरत किसे है? आपको? मुश्किल से। उत्तर सरल है, सर्बैंक को इसकी आवश्यकता है। उसके लिए ग्राहक आधार रखना, पूरे लेनदेन को नियंत्रित करना और सब कुछ अपने हाथों में रखना सुविधाजनक है। यह सर्बैंक की जेब में धन का एक अतिरिक्त प्रवाह है। खरीदार के लिए कोई सुविधा नहीं है.

सौदा हो गया. अपार्टमेंट के मालिक को भुगतना होगा, सर्बैंक को नहीं। यदि आपको कर कार्यालय से दस्तावेज़ों की आवश्यकता है, तो यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण प्राप्त करें। यदि आपको अपने बच्चे को अपने निवास स्थान पर स्कूल भेजना है, तो यूएसआरएन प्रमाणपत्र प्राप्त करें। जब आप इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के साथ बंधक लेनदेन पूरा कर लेते हैं तो आप बाकी काम स्वयं पूरा कर सकते हैं।

टिप्पणी इस प्रकार दिखती है।

"शुभ संध्या। दुर्भाग्य से, यह आपकी कठिन परीक्षा का अंत नहीं है। जब खरीदार अपना व्यक्तिगत खाता स्थानांतरित करने जाते हैं, तो उनसे स्वामित्व का प्रमाण पत्र, खरीद और बिक्री समझौता आदि मांगा जाएगा। और भी अधिक... यदि आप आयकर वापस करना चाहते हैं, तो यह एक समस्या है। कर कार्यालय वही दस्तावेज़ मांगता है। अब हम कर कार्यालय के सामने सिर झुका रहे हैं। उन्हें यह भी समझ नहीं आ रहा कि वे हमसे क्या लें. और अब मैं सोच रहा हूं कि अगर दिसंबर में मुझे किसी तरह के सर्टिफिकेट की जरूरत पड़ेगी, उदाहरण के लिए, स्कूल के लिए तो क्या होगा। आपको हर बार यूएसआरएन ऑर्डर करना होगा। और यह 400 रूबल है. यही अनुभव है।"

कर की बात करें तो... बेशक, उसके पास आपके लेन-देन और अचल संपत्ति की सारी जानकारी है। लेकिन जैसा कि हमारे चमत्कारिक राज्य में प्रथागत है, आपको यह साबित करना होगा कि आपने क्या खरीदा है। और दस्तावेजों का पूरा पैकेज प्रदान करें। कर कार्यालय में आप कौन हैं? आप उस धन का स्रोत हैं जिसे वह आयकर रिफंड के रूप में आपको वापस नहीं कर सकती है। आप देखिए, कर निरीक्षक यह नहीं समझते कि "क्या हो रहा है"... उन्हें क्यों समझना चाहिए? वह जितना कम टैक्स लौटाएगा, उसका प्रदर्शन उतना ही बेहतर होगा। क्योंकि यह राज्य के लिए काम करता है, न कि आपके लिए, प्रिय करदाताओं! और राज्य हमारी नौकरशाही है, जिसे हम पोषित करते हैं।

और हमें यह याद रखना चाहिए ताकि दोबारा परेशान न हों।

इससे पहले कि आप इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के साथ इस कहानी में शामिल हों, थोड़ा सोचें... मैं तुरंत मना कर दूंगा, ताकि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में जाने से परेशानी न हो और जिराफ की तरह महसूस न हो।

Sberbank के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण 2016 से संचालित हो रहा है। सेवा आपको रोज़रेस्टर शाखा या एमएफसी कार्यालय से व्यक्तिगत रूप से संपर्क किए बिना खरीद और बिक्री समझौते के अस्तित्व को आधिकारिक तौर पर रिकॉर्ड करने की अनुमति देती है। इस मामले में प्रक्रिया एक सप्ताह के भीतर पूरी की जाती है, जबकि पहले दस्तावेज़ एकत्र करने, उन्हें संबंधित अधिकारियों को स्थानांतरित करने और सीधे पंजीकरण करने में औसतन 1 महीने का समय लगता था।

​अंतिम चरण में किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन को रोसरेस्टर अधिकारियों के पास दर्ज किया जाना चाहिए। प्रक्रिया के दौरान, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित अनुबंध, और एक भागीदार से दूसरे भागीदार को वस्तु के स्वामित्व के अधिकार का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है। उचित प्रक्रिया के बिना, सौदा कानूनी रूप से मान्य नहीं होगा।

पहले, पंजीकरण पूरा करने के लिए, दस्तावेज़, अनुबंध और अन्य कागजात जमा करने के लिए रोज़रेस्ट्र शाखा की व्यक्तिगत यात्रा की आवश्यकता होती थी। ऐसे में सभी पक्षों की उपस्थिति सुनिश्चित करना जरूरी था. थोड़ी देर बाद, एमएफसी कार्यालयों में से एक के कर्मचारी को दस्तावेज सौंपना संभव हो गया।

इन पंजीकरण विकल्पों का मुख्य नुकसान प्रक्रिया की अवधि है, जो कम से कम 30 दिन है, जिसे निश्चित रूप से एक फायदा नहीं कहा जा सकता है। इसके संबंध में, Rosreestr ने एक अलग सेवा विकसित की है - इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण।

"इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण" क्या है

यदि हम इस बारे में अधिक विस्तार से बात करते हैं कि रियल एस्टेट लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण क्या है, तो प्रक्रिया एक विशेष सेवा के माध्यम से संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करने के लिए कागजात भेजने की संभावना का प्रतिनिधित्व करती है। इस मामले में, Rosreestr की व्यक्तिगत यात्रा की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है - आवश्यक दस्तावेज जिम्मेदार व्यक्ति द्वारा कार्यक्रम में लोड किया जाता है, जिसके बाद जानकारी संसाधित की जाती है और डेटाबेस में दर्ज की जाती है। इसके बाद, प्रमाणित कागजात प्रत्येक प्रतिभागी के ईमेल पर भेजे जाते हैं।

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा का मुख्य लाभ, जिसके लिए, वास्तव में, सेवा को परिचालन में लाया गया था, लेनदेन को रिकॉर्ड करने के लिए कम समय सीमा माना जाता है। दस्तावेज़ भेजने के क्षण से लेकर तैयार कागजात की प्राप्ति तक, एक सप्ताह से अधिक नहीं बीतता। बशर्ते कि प्रक्रिया को निलंबित करने का कोई कारण न हो।

Sberbank में इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण

इलेक्ट्रॉनिक रूप से लेनदेन को पंजीकृत करने में रुचि रखने वाले पहले संस्थानों में से एक रूस का सर्बैंक था। देश में सबसे बड़े और सबसे प्रसिद्ध वित्तीय संगठन के रूप में, Sber अपनी क्षमताओं के नियमित और गहन विकास को प्राथमिकता देता है। इस कारण से, यह लगातार नई सेवाएँ पेश करता है, नागरिकों से उनका उपयोग करने का आग्रह करता है।

पंजीकरण चैंबर और सर्बैंक के बीच एक समझौते पर हस्ताक्षर के बाद जनवरी 2016 में यह सेवा बैंक ग्राहकों के लिए उपलब्ध हो गई। अब से, आवास ऋण के लिए आवेदन करने वाले किसी भी नागरिक के पास रोसरेस्टर पर आए बिना एक अतिरिक्त सेवा के रूप में एक समझौते के पंजीकरण को चुनने का अवसर है। इस मामले में, क्रेडिट संस्थान सभी चिंताओं को अपने ऊपर ले लेता है; दूसरे शब्दों में, बंधक अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री टर्नकी आधार पर पूरी की जाती है। इसके अलावा, जब गैर-बंधक लेनदेन की बात आती है, तो इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण भी प्रासंगिक है।

सेवा के लॉन्च के समय, इसका उपयोग करने की क्षमता केवल तैयार आवास की खरीद के लिए अनुबंधों की रिकॉर्डिंग के लिए उपलब्ध थी। अब यह सेवा नई इमारतों में अपार्टमेंट खरीदने के लिए सक्रिय रूप से उपयोग की जाती है।

व्यापक अर्थ में, Sberbank के साथ लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण में निम्नलिखित सेवाएँ शामिल हैं:

1. समझौते के पंजीकरण और संपत्ति के अधिकारों के निर्धारण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान;
2. खरीद और बिक्री लेनदेन में सभी प्रतिभागियों के लिए इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस) जारी करना;
3. सुरक्षित डिजिटल चैनलों के माध्यम से Rosreestr को दस्तावेज़ीकरण का स्थानांतरण;
4. प्रक्रिया पर नियंत्रण और समसामयिक मुद्दों पर रोसरेस्टर के साथ निरंतर बातचीत।

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, प्रत्येक ग्राहक को एक जिम्मेदार प्रबंधक नियुक्त किया जाता है जो पंजीकरण की शुरुआत से अंत तक उसके मामले का प्रबंधन करता है। सभी प्रश्नों और अस्पष्ट बिंदुओं के लिए, आप उनसे संपर्क कर सकते हैं।

स्थितियाँ

अचल संपत्ति लेनदेन को पंजीकृत करने की सेवा केवल तभी संभव है जब कई आवश्यकताएं पूरी हों:

• अचल संपत्ति वस्तु तैयार आवास है, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट है, या द्वितीयक बाजार पर खरीद और बिक्री की जाती है या भूमि का एक खाली भूखंड खरीदा जाता है, जिसका स्वामित्व 1998 के बाद पंजीकृत होना चाहिए।
• पार्टियाँ वे व्यक्ति हैं जिनके पास रूसी नागरिकता है।
• केवल प्रत्यक्ष लेनदेन ही इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के अधीन हैं। संविदात्मक श्रृंखलाओं के रूप में विकल्प तय नहीं किए जा सकते।
• लेन-देन में संपूर्ण संपत्ति की खरीद शामिल है। संपत्ति का कोई हिस्सा खरीदते या बेचते समय आप इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण का उपयोग नहीं कर सकते।
• नाबालिग और अक्षम और संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के तहत पहचाने गए नागरिक पक्ष नहीं हो सकते।
• लेन-देन प्रतिभागियों के रूप में कार्य करने वाले सभी पक्षों की उपस्थिति पर किया जाता है। इस मामले में, नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत प्रतिनिधि शामिल नहीं हो सकते हैं।

एक विशेष सेवा के माध्यम से पंजीकरण दो से अधिक विक्रेताओं, समान संख्या में खरीदारों और 5 से अधिक सह-उधारकर्ताओं की भागीदारी के साथ लेनदेन में भागीदारी के साथ किया जा सकता है।

यह प्रक्रिया किस प्रकार पूरी की जाती है?

पूरी प्रक्रिया बंधक समझौते और संबंधित कागजात पर हस्ताक्षर करने के बाद ऋण विशेषज्ञ की उपस्थिति में सर्बैंक कार्यालय में की जाती है। अगले चरण इस प्रकार हैं:

1. Sberbank प्रबंधक द्वारा एक विशेष सेवा के माध्यम से पंजीकरण कक्ष में दस्तावेज़ीकरण का स्थानांतरण;
2. सुरक्षित चैनलों के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजे गए कागजात की रोसेरेस्टर द्वारा रसीद और संघीय कानून संख्या 218 के अनुसार समझौते का पंजीकरण;
3. खरीद और बिक्री समझौते के साथ एक फ़ाइल की प्राप्ति और राज्य पंजीकरण पर एक निशान के साथ रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, 5 दिनों के भीतर ग्राहक द्वारा निर्दिष्ट ई-मेल पते पर किया जाता है।

समान जोड़तोड़ के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की भी अनुमति है, लेकिन प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति खरीदते समय डेवलपर के कार्यालय में। बशर्ते कि कंपनी Sberbank द्वारा मान्यता प्राप्त कंपनियों की सूची में शामिल हो।

कागजात की सूची

चूंकि प्रक्रिया एक आधिकारिक प्रक्रिया है, दस्तावेजों के पैकेज को एक निश्चित सूची के अनुरूप होना चाहिए और इसमें खरीद और बिक्री लेनदेन के कागजात, साथ ही पासपोर्ट भी शामिल होने चाहिए।

आपको तैयारी करने की आवश्यकता होगी:

• प्रतिभागियों के पासपोर्ट - मूल और प्रतियां;
• खरीद और बिक्री समझौता;
• बंधक समझौता;
• संपत्ति के लिए रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाण पत्र;
• यदि उधारकर्ता एक पंजीकृत विवाह में है, तो लेनदेन करने के लिए पति या पत्नी से नोटरीकृत सहमति;
• राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन.

समय बचाने के लिए सूची पहले ही स्पष्ट कर लेनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, आप बंधक व्यवसाय के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार प्रबंधक से एक प्रश्न पूछ सकते हैं।

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की लागत लेनदेन के क्षेत्र और आवास की श्रेणी पर निर्भर करती है। अंतिम राशि 5,550 रूबल से 10,250 रूबल तक है।

गणना में न केवल सेवा की लागत शामिल है, बल्कि लेनदेन के सभी पक्षों के लिए डिजिटल हस्ताक्षर जारी करना भी शामिल है। यह पंजीकरण के लिए रोसेरेस्टर को भेजे गए दस्तावेजों पर मुहर लगाई गई है। प्रक्रिया के बाद प्रतिभागियों को ईमेल द्वारा प्राप्त दस्तावेज़ भी इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर से प्रमाणित होते हैं।

कीमत में एक अनिवार्य राज्य योगदान भी शामिल है, और शुल्क 600 रूबल कम हो जाएगा। ग्राहक को 2,000 रूबल के बजाय 1,400 रूबल का भुगतान करना होगा।

फ़ायदा

पंजीकरण समय को कम करने के स्पष्ट लाभ के अलावा, Sberbank सेवा का उपयोग करने के लिए बंधक ब्याज दर में 0.1% की अतिरिक्त कमी प्रदान करता है।

अन्य फायदों में शामिल हैं:

1. राज्य शुल्क की कम राशि;
2. न केवल बंधक उधारकर्ताओं द्वारा, बल्कि बैंक निधि को आकर्षित किए बिना आवास खरीदने वाले नागरिकों द्वारा भी लेनदेन का उपयोग करने की संभावना;
3. दस्तावेज़ीकरण स्थानांतरित करने के लिए स्वतंत्र रूप से पंजीकरण कक्ष में जाने की आवश्यकता नहीं है।

यदि लेन-देन के पक्ष अलग-अलग क्षेत्रों में रहते हैं, तो इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण आपको समझौते को रिकॉर्ड करने और अतिरिक्त यात्रा के बिना संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति देगा।

​ग्राहकों द्वारा किसी न किसी रूप में नोट की गई कमियों को इंगित करना उचित होगा।

मुख्य नुकसान कागजी कार्रवाई है. पंजीकरण के बाद उधारकर्ता को प्राप्त कागजात में मानक टिकट नहीं हैं। दस्तावेज़ फ़ाइल को डिजिटल हस्ताक्षर से प्रमाणित किया जाता है और किसी अन्य चीज़ से नहीं। टिकट लगाना भी संभव नहीं है। कागजात को इलेक्ट्रॉनिक रूप से सहेजा जाना चाहिए, उदाहरण के लिए फ्लैश ड्राइव पर, और यदि आवश्यक हो तो प्रस्तुत किया जाना चाहिए। आप Rosreestr वेबसाइट पर प्रामाणिकता की जांच कर सकते हैं। यह प्रारूप हमेशा सुविधाजनक नहीं होता है और सभी नागरिकों के लिए उपयुक्त नहीं है।

Rosreestr को सूचना के हस्तांतरण के दौरान होने वाली त्रुटियों को भी नोट किया गया है। इस कारण कमियां दूर होने तक प्रक्रिया को निलंबित किया जा सकता है।

रियल एस्टेट लेनदेन के लिए इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा, जिसका सक्रिय रूप से Sberbank द्वारा उपयोग किया जाता है, अपेक्षाकृत हाल ही में काम कर रही है। हालाँकि, कई लोग पहले ही इसके लाभों की सराहना कर चुके हैं। मुख्य लाभ Rosreestr में खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने में लगने वाले समय में उल्लेखनीय कमी है। पूरी प्रक्रिया में 5 दिनों से अधिक समय नहीं लगता है, और तैयार कागजात पूरा होने पर ग्राहक के ईमेल खाते पर भेज दिए जाते हैं। पंजीकरण कक्ष में व्यक्तिगत यात्रा की आवश्यकता नहीं है।

Sberbank में बंधक लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण क्या है? कच्चा और अनियंत्रित उत्पाद। ऐसा लगता है जैसे सब कुछ काम करना चाहिए, लेकिन वास्तव में गलतियाँ ही होती हैं और कोई नहीं जानता कि इसके लिए जिम्मेदार कौन है, वे सब कुछ एक-दूसरे पर दोष देते हैं। आप हॉटलाइन पर कॉल करें और जब आप वहां पहुंचेंगे, तो या तो वे आपकी बात सुनेंगे और आपको तकनीकी विशेषज्ञों के पास भेजने का वादा करेंगे और फिर कॉल काट देंगे, या आप एक तोते के साथ समाप्त हो जाएंगे जो कहता रहेगा कि एक और दिन रुको, एक और दिन रुको, दो... अनंत काल तक।

उदाहरण के लिए, हमें ईमेल द्वारा दस्तावेज़ प्राप्त नहीं हुए, हालाँकि Rosreestr के साथ पंजीकरण पूरा हो गया था। बंधक प्रबंधक आपको कॉल करता है और ऋण जारी करने के लिए आमंत्रित करता है, लेकिन आपको पैसे किसलिए मिलते हैं? डेवलपर को नहीं पता कि उन्हें क्यों भेजा जाना चाहिए। यहाँ तक कि इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ भी नहीं हैं, बंधक प्रबंधक का कहना है कि जब आप आएँगे तो मैं इसे आपको फ्लैश ड्राइव पर भेज दूँगा, बढ़िया! मुझे किसी तरह जांच करने की ज़रूरत है, सुनिश्चित करें कि यह रजिस्टर में मेरे लिए पंजीकृत कार्डबोर्ड बॉक्स नहीं है, लेकिन आप कहते हैं, आओ, बिना जांच किए किसी भी तरह से लाखों भेजें, और हम आपके लिए सब कुछ एक फ्लैश ड्राइव पर रख देंगे।

किसी तरह हमने बंधक प्रबंधक को हमें दस्तावेज़ ईमेल करने के लिए राजी किया ताकि हम पहले उनसे परिचित हो सकें (उसके पास वे थे, उसने उन्हें तकनीकी सहायता के माध्यम से प्राप्त किया)। ठीक है, हमारी अच्छी जान-पहचान हुई, जाँच हुई, सब कुछ ठीक लग रहा है। हम डिलीवरी कार्यालय आए, डेवलपर को पैसा भेजा, और अगले दिन ही उनकी इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण सेवा ने हमें ईमेल द्वारा दस्तावेज़ भेजे।
पंजीकरण की तारीख से दस्तावेज़ भेजे जाने तक देरी वस्तुतः 4 कार्यदिवस है। और समझौते के अनुसार, पंजीकरण के बाद, डेवलपर को 5 कार्य दिवसों के भीतर पैसा भेजना होगा, अन्यथा समझौते की शर्तों, दंड और अन्य सभी चीजों का उल्लंघन होगा... सामान्य तौर पर, Sberbank इसे अपने साथ स्थापित कर रहा है इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण केवल इस तरह से. हालाँकि एमएफसी भी कोई बेहतर नहीं है, लेकिन हो सकता है कि वे आपको कॉल न करें और आपको लेने के लिए आमंत्रित न करें, ऐसी मिसालें ज्ञात हैं।

सबसे बुरी बात यह है कि Sberbank अपने स्वयं के सिस्टम से इनकार करता है, ऐसा लगता है जैसे वे ऐसा कर रहे हैं और ऐसा नहीं है कि वे ऐसा कर रहे हैं, जैसे कि अगर गलतियाँ हैं, तो यह हमारी गलती नहीं है, बल्कि Rosreestr की है। और रोसेरेस्टर के बारे में क्या, उसने इसे पंजीकृत किया, दस्तावेज़ वापस कर दिए, यह आप ही हैं, कामरेड, जो आपके काम को सामान्य रूप से व्यवस्थित नहीं कर सकते।

खैर, इस तथ्य के संबंध में कि प्रमाणपत्र जारी नहीं किया गया है, ठीक है, वे इसे एमएफसी को नहीं देंगे, वे अब मौजूद नहीं हैं। अंतर केवल इतना है कि एमएफसी में आपको रोसरेस्ट्र की मुहर के साथ एक कागजी समझौता प्राप्त होता है, और यहां एक इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर के साथ रोसरेस्ट्र में हस्ताक्षरित एक इलेक्ट्रॉनिक समझौता भी प्राप्त होता है। इसे जांचना मुश्किल नहीं है; सब कुछ सरकारी सेवाओं की वेबसाइट पर किया जाता है, जहां वे आपको संक्षिप्त निर्देश भेजते हैं।

खैर, और कीमत, वास्तव में इस सेवा की लागत निश्चित रूप से इतनी अधिक नहीं है, वे इतनी रकम क्यों लेंगे? ख़राब काम और ज़िम्मेदारी की कमी के लिए? केवल कम बंधक ब्याज का भुगतान होता है।

Sberbank रूस में सबसे बड़े और सबसे लोकप्रिय बैंकों में से एक है, जो सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है। इस वित्तीय और क्रेडिट संगठन के पास कई बैंकिंग उत्पाद हैं, साथ ही राज्य से महत्वपूर्ण समर्थन भी है। ग्राहक पहले से ही अपने बंधक को Sberbank के साथ इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकृत कर सकते हैं Rosreestr या MFC पर गए बिना. यह एक विश्वसनीय एवं सुविधाजनक सेवा है. इस पर अधिक विस्तार से विचार करना उचित है।

नई सेवा क्या कर सकती है

इलेक्ट्रॉनिक बंधक पंजीकरण क्या है? संपूर्ण उत्तर देने के लिए, सेवा के भीतर प्रदान की गई सेवाओं को सूचीबद्ध करना बेहतर है। Sberbank ग्राहक ये कर सकते हैं:

• आवेदन जमा करने के तुरंत बाद राज्य शुल्क का भुगतान करें। बैंक शाखा में रसीद का भुगतान करने की आवश्यकता को समाप्त करने के अलावा, राज्य 600 रूबल की छूट प्रदान करता है। यानी 2000 की मानक राशि के बजाय ग्राहक केवल 1400 रूबल का भुगतान करता है।
• एक मजबूत इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर प्राप्त करें. यह एक निश्चित कोड है जो केवल डिजिटल हस्ताक्षर के मालिक को ज्ञात होता है, जो आपको यह पता लगाने की अनुमति देता है कि दस्तावेज़ का लेखक कौन है।
• बैंक को स्वतंत्र रूप से Rosreestr को इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ भेजने का निर्देश दें।
• क्रेडिट प्रबंधक की सहायता का उपयोग करें और संभावित मुद्दों के त्वरित समाधान पर भरोसा करें।

परिणामस्वरूप, बंधक का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण निम्नलिखित रूप लेता है: ग्राहक आवश्यक दस्तावेज Sberbank कर्मचारियों को स्थानांतरित करता है, जो इसे Rosreestr को भेजते हैं, और 5 दिनों के बाद आवेदक को तैयार दस्तावेज प्राप्त होते हैं।

Sberbank पर ऑनलाइन बंधक लेनदेन की विशेषताएं

Sberbank में बंधक लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की समीक्षा से संकेत मिलता है कि प्रक्रिया अन्य वित्तीय और क्रेडिट संगठनों की तुलना में अधिक उन्नत है। Rosreestr और Sberbank के बीच इंटरनेट पर लेनदेन की अनुमति देने वाला एक समझौता संपन्न हुआ।

जब प्रक्रिया पूरी हो जाएगी, तो स्वामित्व का संबंधित रिकॉर्ड करदाताओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दिखाई देगा।

लाभों में बैंक में लंबी लाइन में इंतजार न करना शामिल है। इसके अलावा अलग-अलग संस्थाओं में जाने की भी जरूरत नहीं है. आपको बस दस्तावेज़ीकरण वाले ईमेल की प्रतीक्षा करनी होगी। इसके अलावा, ऐसे कोई कागजी दस्तावेज़ नहीं हैं जो आसानी से खो जाएं या क्षतिग्रस्त हो जाएं - वे इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में जारी किए जाते हैं।

मेल में दो दस्तावेज़ आते हैं: एक मुख्य है, दूसरा डिजिटल हस्ताक्षर है। आप Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर प्रामाणिकता की जांच कर सकते हैं। करदाताओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण इलेक्ट्रॉनिक रूप में भी है। ग्राहकों के अनुसार, इस सेवा की सहायता से, Sberbank के साथ बंधक लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की अवधि क्लासिक पंजीकरण विकल्प की तुलना में काफी कम है।

आवश्यक दस्तावेज

दोनों पक्षों को Sberbank के साथ बंधक के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने होंगे:

• दोनों पक्षों के पासपोर्ट पृष्ठों की फोटोकॉपी;
• आवासीय परिसर की बिक्री के लिए नोटरीकृत सहमति;
• घर खरीद समझौता;
• यदि उपलब्ध हो, तो एक बंधक समझौता;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी व्यक्तियों को दर्शाने वाला आवास कार्यालय से एक प्रमाण पत्र;

ध्यान!यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि बेची जा रही संपत्ति में कोई बच्चे या अक्षम लोग पंजीकृत नहीं हैं।

• लेनदेन के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए आवेदन।

बैंक कर्मचारी को केवल इन दस्तावेजों की मांग करने का अधिकार है। कोई अतिरिक्त जानकारी नहीं हो सकती.

इलेक्ट्रॉनिक बंधक लेनदेन के समापन के चरण

Sberbank के माध्यम से बंधक के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की प्रक्रिया घटनाओं का निम्नलिखित क्रम है:

• सबसे पहले, बंधक ऋण जारी करने को मंजूरी दी जाती है। जब किसी संपत्ति का चयन किया जाता है, तो ग्राहक को लेनदेन को इलेक्ट्रॉनिक रूप से पूरा करने के लिए विक्रेता की सहमति की आवश्यकता होती है।
• बैंक कर्मचारी खरीदार से आवेदन और आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज विचार के लिए लेता है।
• इसके बाद, उन्नत हस्ताक्षरों की तैयारी और दस्तावेजों का वर्चुअलाइजेशन किया जाता है।
• सेवा और राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
• सभी दस्तावेज़ रोसरेस्टर को भेजे जाते हैं, जहां लेनदेन पंजीकरण प्रक्रिया होती है।

परिणामस्वरूप, आवेदक के पास: एक बंधक समझौता, एक खरीद और बिक्री समझौता, करदाताओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण (ई-मेल द्वारा)।

सेवा के नुकसान

सुविधा और सेवा की गति जैसे महत्वपूर्ण लाभों के अलावा, इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के अपने नुकसान भी हैं। उनमें से हैं:

• केवल रूसी ही इस सेवा का उपयोग कर सकते हैं। यह विदेशियों और राज्यविहीन व्यक्तियों के लिए उपलब्ध नहीं है।
• आवेदक को वयस्कता की आयु तक पहुंच जाना चाहिए और कानूनी रूप से सक्षम माना जाना चाहिए।
• यह सेवा केवल उस लेनदेन के लिए प्रासंगिक है जिसमें पूरा अपार्टमेंट शामिल है। अगर आप अपने घर का कोई हिस्सा बेच रहे हैं तो आपको इसे क्लासिक तरीके से व्यवस्थित करना होगा।
• यदि संपत्ति 1998 से पहले खरीदी गई थी, तो आप सेवा का उपयोग नहीं कर पाएंगे।
• सेवा की कीमत काफी अधिक है. कई ग्राहक इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के लिए 5,500 हजार रूबल से भुगतान करने में सक्षम नहीं होंगे।

कमियों के बावजूद, सेवा का उपयोग करना आसान है। समीक्षाओं के अनुसार, ग्राहकों को सेवा की गति और इसकी सुविधा पसंद है। इसलिए, बंधक के लिए आवेदन करते समय आप इसका सुरक्षित रूप से उपयोग कर सकते हैं।